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新民晚报“上海时刻”出品

按一下绿色按钮，一扇小铁门缓缓打开，杨浦区恒联新天地花园王阿姨出门步行50米便进入18号线抚顺路地铁站，再也不用像以前一样绕行数百米了。这扇方便之门的打开，得益于杨浦区委组织部、区房管局等部门协同推动的党建引领物业治理工作。

图说：杨浦区恒联新天地花园 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）

党员带头进业委会

“我是2023年4月份来凤联居民区工作的，此时小区第四届业委会已经届满。”杨浦区凤联居民区党总支书记邹仁华介绍，恒联新天地花园小区建成于2003年，有572户居民，常住人口约有1600人。

在业委会推选候选人期间，社区党总支召开楼栋业主会议，民主协商推荐换届小组成员、业主代表、业委会候选人，产生了换届小组成员5名、业委会候选人9名；业主大会投票日定在双休日，当天投票、唱票、公布结果。业主投票率达到80%以上，一次成功选举产生了新一届业委会。“最新当选的7名业委会委员中，5名是共产党员。”邹仁华说。

共商共议开方便门

18号线地铁开通后，恒联新天地花园的居民们兴奋不已，因为小区和抚顺路地铁站仅一墙之隔，不少居民要求打开紧邻地铁口50米的消防门。小区大门距离地铁口有三四百米，小区“三驾马车”梳理分析后发现，大部分业主支持开小门，但也有业主担心有安全隐患。

经过多轮沟通协商，业委会出炉了一份“人行门禁开放的方案”：更换消防门，仅开一扇供人行走的小门；在消防门内外，增设两个摄像头；消防门外增加一个“L”形栏杆，杜绝非机动车进出；消防门开放时间和地铁运营时间同步，开放时间为6时至23时。这一方案得到了多数业主的支持。恒联新天地小区项目经理吴嵘峻说，物业对人行门禁系统进行24小时监控，并增加保安巡查频次，确保小区内安全。

党建引领自治共治

今年以来，杨浦区委组织部、区房管局聚焦物业合同到期续聘选聘和业委会到期启动换届这两项物业治理中的难题，强化党建引领。

杨浦区坚持每月动态排摸，强化组织推进，实现了“业委会到期启动换届工作”任务完成情况在全市排名前三。通过召开物业服务合同到期续聘或选聘工作专项培训会、杨房“物言下”智慧讲堂以及邀请专家进社区等形式，开展党建引领物业治理专题培训16次，参训人员3500余人次，持续推动解决物业合同到期后的物业企业续聘选聘问题。

同时，杨浦区强化党建引领，在区委组织部的牵头推进下，区房管局、区委社会工作部、区城运中心等部门协同加强日常监管，对物业管理类投诉数量靠前、反映集中的街镇、小区的情况开展针对性分析，给出指导建议；完善物业服务督查检查机制，落实物业企业及项目经理信用管理制度，督促物业企业和从业人员自觉履行相关义务；完善物业服务收费价格评估和物业服务收费价格协商机制，引导小区业主大会参考价格评估结果，协商确定物业服务和收费标准。

新民晚报记者 杨玉红